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Processing
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Nectar utilizes a multi-path approach to moving your foreclosure process ahead in  the most timely  fashion, rather than a sequential  approach that allows a single  issue to stop the process.  These paths  converge prior to the time when the notice  of sale must be  submitted to the newspaper. If problems  have been encountered,  they are resolved and rescheduled. This ensures  effective cost  control and  prevents erroneous and/or unnecessary publication expense.
Title Review
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A title report is ordered by Nectar Projects, Inc. and examined by our staff. We  check the title to ensure  that we will be able to  convey clear title to the property  after foreclosure sale. We  also check real  estate tax information, IRS and other  creditor liens for  proper notification and handling. In the event that  there are title  issues that must be resolved, the status is immediately  communicated to the client.   Nectar is fully prepared to obtain the needed indemnifications and file the  appropriate claims where  needed.
Documenting
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Nectar prepares all required mailings and notifications, including;
  • Notice of Sale for publication in an approved newspaper
  • Borrower notification 
  • Notification to all recorded lienholders
  • Additional notifications where required (VA, etc.)
Scheduling
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Once the Substitution of Trustee has been sent to record and we have received the  evidence of title,  Nectar Projects Inc. will then  schedule the publication dates and  the sale. When the  notice of sale is  prepared it is sent to an approved newspaper  for  publication. This notice will be published in the legal  notices section in  accordance with the terms and conditions of the  Deed of  Trust and/or the code of  the Commonwealth of Virginia section 55-59.2. Usually this is either once a week  for two consecutive  weeks or five times in any order provided that the  property is  in a County contiguous to a City therein.  The Trustee's Sale can not  be set less  than eight days after the first publication and it can not be more  than 30 days after  the last  publication. 
On Veterans Administration insured loans, publication will normally begin 15 to 25  days after the order  is received. The foreclosure  sale will normally be completed  within 35-45 days after the  referral date.  The VA requires the VA-567 to be  submitted 30 days  prior to the proposed foreclosure sale. On  Federal Housing  Administration loans, publication will normally begin 15-25  days after  the order is  received. The foreclosure sale on VA and FHS properties will normally be  completed within 45-60  days after the  referral date. 
On PMI and uninsured loans, publication will normally begin 10-20 days after the  order is received. The  sale will be set as soon as  publication requirements allow. 
Postponement
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Postponements are not allowed in Virginia. If the foreclosure sale is postponed for  any reason, the  Trustee must then reschedule  and republish. The Trustee is not  obligated to publish a  cancellation  notice or announce the cancellation at the  courthouse. Note  that notifications to the borrower and lien  holders do NOT need  to be resent once they have initially been notified of a  sale.
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